BRRR Calculadora aplicación se utiliza al decidir invertir en bienes raíces de alquiler. La principal distinción de la solicitud de otro similar es que la decisión de inversión se toma sobre la base de los ingresos, la inversión traerá, no el precio exigido por el vendedor. Para calcular la rentabilidad de la propiedad de inversión proporcionar alquiler mensual - ingresos de alquiler, impuestos sobre la propiedad por año, seguro de propiedad por año, reparaciones anuales - un porcentaje de los ingresos anuales (por ejemplo, 5%), Vacante - número estimado de semanas la propiedad no está ocupada por los inquilinos (por ejemplo, 2 semanas). Sobre la base de estos datos se calculan los Ingresos Anuales Totales y los Gastos Anuales Totales. Precio de oferta que tiene sentido para comprar esta propiedad se calcula como Ingreso Operativo Neto (NOI) que es igual a Ingreso Anual Total menos Gastos Anuales Totales divididos por Tasa de Límite - un valor seleccionado alrededor del 8% o más. El precio de la oferta se reduce por el costo inicial – Start Up Expenses de restaurar la condición de alquiler de la propiedad. Ingresando un porcentaje qué parte de ese precio es un préstamo - LTV Hipotecario en %, determinará el ingreso mensual de flujo de efectivo (Flujo de Efectivo) como NOI menos Pago Anual Hipotecario - pago anual por el servicio del préstamo para comprar la propiedad. Si flujo de caja es inferior a una cantidad proporcionada por el usuario (por ejemplo, $200 ) no vale la pena hacer un trato. Otro indicador es la relación de la relación de servicio de la deuda de NOI con el pago anual por el servicio del préstamo Hipoteca por año. Si esta cifra es inferior a 1,25 tampoco vale la pena hacer un trato. El retorno de la inversión (ROI) se calcula como flujo de caja anual dividido al capital propio invertido en la propiedad (100 - LTV %). El gran ROI mejor para invertir en esta propiedad. Si la inversión se financia al 100% con un préstamo, el ROI es infinito. La aplicación le permite realizar cálculos en uno de los tres parámetros siguientes: ingresos mensuales; Tasa de tapa; y Oferta Precio de la propiedad al depositante cuando se establecen dos de ellos y los demás. Por ejemplo, qué ingresos mensuales si establece El precio de oferta, la tasa de límite y otros parámetros.
historial de versiones
- Versión 28.0 publicado en 2020-07-27
Arreglar - Versión 26.0 publicado en 2020-04-06
- Versión 20.0 publicado en 2020-02-27
corregir error - Versión 11.0 publicado en 2016-12-04
FUNCIONALIDAD MEJORADA Y corregir errores
Detalles del programa
- Categoría: Negocio > Office Suites & Herramientas
- Editor: IIG Technology
- Licencia: Gratis
- Precio: N/A
- Versión: 28.0
- Plataforma: android